Prečo je exkluzívne zastúpenie výhodnejšie.

12.11.2020

Desať realitných kancelárií bez zmluvy, či jedna zmluvne zaviazaná ? Načo sa viazať, keď pre mňa môže pracovať desať maklérov naraz ? Uvádzam dôvody prečo je lepšie exkluzívne zastúpenie a vyvraciam mylné predpoklady predávajúcich:

1. Exkluzívnou zmluvou získate exkluzívne služby.
2. Exkluzívnym zastúpením nestrácate voľnosť rozhodovania.
3. O nehnuteľnosti sa dozvie práve toľko záujemcov, ako keby ste ju mali v 10 realitkách, dokonca ešte viac.
5. Vaša nehnuteľnosť pôsobí exkluzívne a nie ako výpredaj realitných kancelárií.
6. Máte jedného partnera, už žiadne telefonáty od desiatok ľudí.
7. Jasne stanovené pravidlá pre cenu, spôsob komunikácie a priebeh obchodu.
8. Zverejnenie lokality -účinnejšia propagácia.
9. Jednoduchá komunikácia - ste stále v obraze.
10. Služby navyše. Viac peňazí a úsilia do propagácie, topovanie, videoobhliadky, virtuálne obhliadky, vizualizácie, 3D pôdorysy, home staging, sťahovanie a ďalšie.

1. Exkluzívnou zmluvou získate exkluzívne služby.
Virtuálne obhliadky, 3D pôdorysy, videoobhliadky, zábery z dronu, topovanie na realitných portáloch, propagácia na sociálnych sieťach, home staging, sťahovanie,  a iné doplnkové služby sú prostriedky, ktoré používajú moderné kancelárie a profesionálni makléri pre čo najrýchlejší predaj nehnuteľnosti za najlepšiu možnú trhovú cenu. Tieto služby Vám poskytnem aj ja, za vlastné peniaze a na vlastné riziko. Neplatíte nič, pokiaľ sa nehnuteľnosť nepredá. 

2. Exkluzívnym zastúpením nestrácate voľnosť rozhodovania.
Vy stále zostávate bossom. Je to Vaša nehnuteľnosť a vy rozhodujete. Podmienky určujete vy a dohodnuté podmienky sa premietnu aj do sprostredkovateľskej zmluvy.

3. O nehnuteľnosti sa dozvie práve toľko záujemcov, ako keby ste ju mali v 10 realitkách, dokonca ešte viac.
Makléri a realitné kancelárie sa venujú prioritne nehnuteľnostiam, kde majú exkluzívne zastúpenie. Vaša nehnuteľnosť je prezentovaná a topovaná na viacerých portáloch, prezentácia je neporovnateľne kvalitnejšia. Skúste si pozrieť ponuky nehnuteľností na najväčších realitných portáloch. Garantujem Vám, že kvalitne spracované inzeráty, ktoré sa nachádzajú na prvých stránkach vyhľadávania sú v exkluzívnej ponuke. Tie, ktoré si zdieľa 10 realitných kancelárií, sú menej viditeľné a navyše obvykle zle spracované, viackrát pod sebou, čo isto neprináša viac klientov. viac videní a viac klikov na inzerát.
5. Vaša nehnuteľnosť pôsobí exkluzívne a nie ako výpredaj realitných kancelárií.
6. Máte jedného partnera, už žiadne telefonáty od desiatok ľudí.
7. Jasne stanovené pravidlá pre cenu, spôsob komunikácie a priebeh obchodu.
8. Zverejnenie lokality -účinnejšia propagácia.
9. Jednoduchá komunikácia - ste stále v obraze.
10. Služby navyše. Viac peňazí a úsilia do propagácie, topovanie, klientská zóna, videoobhliadky, pôdorysy a pod.
Pozrite si čo dostanete odo mňa v rámci štandartnej služby bez zmluvného zastúpenia a čo navyše pri exkluzívnom zastúpení.

ŠTANDARTNÉ SLUŽBY:

  • profesionálne pripravené fotografie
  • spracovanie a príprava inzerátu
  • propagácia na webovej stránke realitnej kancelárie + ďalších 200 realitných portálov
  • príprava a organizácia obhliadok, komunikácia so záujemcami o kúpu
  • poradenstvo pri príprave nehnuteľnosti k predaju, k odstraňovaniu majetkovo právnych vád
  • rezervácia nehnuteľnosti pre kupujúceho, príprava rezervačnej zmluvy
  • spolupráca pri formalitách spojených s vybavovaním hypotéky (finančný poradca, znalec a pod.)
  • príprava kúpnych zmlúv, komunikácia pri schvaľovaní obidvoma stranami
  • organizácia podpisu kúpnych zmlúv, prípadných ďalších zmlúv a dokumentov (pné moci, notárska úschova, vinkulácia, úschova listín, návrh na vklad do kastastra a pod.)
  • vybavenie formalít na katastri (podanie návrhu na vklad, sledovanie katastrálneho konania až do ukončenia, aktívne riešenie prípadných problémov na katastri)

EXKLUZÍVNE SLUŽBY

  • + príprava nehnuteľnosti na prezentáciu
  • + videoobhliadka
  • + 3D pôdorys alebo pôdorys
  • + topovanie inzerátov
  • + dodatočná reklama (facebook, google adwords, tlačené médiá)
  • + zverejnenie lokality aj s mapkou polohy
  • + u domov umiestnenie reklamnej plachty
  • + organizácia prebierky nehnuteľnosti, príprava preberacieho protokolu, odovzdanie kľúčov, potrebné formuláre a odpisy meračov energií, plynu a vody.
  • + prepis u dodávateľov energií a služieb (u správcov bytov je nutná prítomnosť vlastníkov)
  • + vypratanie starého nábytku so zľavou
  • + vybielenie so zľavou

Sú dva hlavné dôvody prečo sa predávajúci bránia zmluvnému zastúpeniu realitnou kanceláriou.
Prvý pochádza ešte z čias socializmu, kedy sa hovorilo " ...nič nepodpisuj a keď už podpíšeš tak sa nečuduj". Skrátka ľudia majú v sebe zakorenený pocit, že keď čokoľvek podpíšu, stanú sa obeťou podvodu alebo rukojemníkmi nejakej zlej nevypovedateľnej zmluvy. (Toto je v podstate predsudok, exkluzívne zmluvy sa uzatvárajú na dobu, ktorú si určíte vy, sú vypovedateľné a jasne stanovujú podmienky obchodu.)
Druhý dôvod je odôvodnený a to je zlá skúsenosť s realitnou kanceláriou z minulosti, či už Vaša osobná alebo niekoho z Vašich známych. Samozrejme ako v každej oblasti, aj v realitách pôsobia rôzni ľudia, sú tí ktorí poskytujú kvalitné služby na vysokej úrovni, ale nanešťastie aj takí čo robia hanbu našej profesii. Našťastie si môžete vybrať a tu je niekoľko tipov ako :
AKO SPOZNAŤ MAKLĚRA PROFESIONÁLA ?
AKO SI VYBRAŤ REALITNÚ KANCELÁRIU ?