Exkluzívne zastúpenie

Desať realitných kancelárií bez zmluvy, či jedna zmluvne zaviazaná ? Načo sa viazať, keď pre mňa môže pracovať desať maklérov naraz ? Uvádzam dôvody prečo je lepšie exkluzívne zastúpenie a vyvraciam mylné predpoklady predávajúcich:

1. Exkluzívnou zmluvou získate exkluzívne služby.

2. Exkluzívnym zastúpením nestrácate voľnosť rozhodovania.

3. O nehnuteľnosti sa dozvie práve toľko záujemcov, ako keby ste ju mali v 10 realitkách, dokonca ešte viac.

5. Vaša nehnuteľnosť pôsobí exkluzívne a nie ako výpredaj realitných kancelárií.

6. Máte jedného partnera, už žiadne telefonáty od desiatok ľudí.

7. Jasne stanovené pravidlá pre cenu, spôsob komunikácie a priebeh obchodu.

8. Zverejnenie lokality -účinnejšia propagácia.

9. Jednoduchá komunikácia - ste stále v obraze.

10. Služby navyše. Viac peňazí a úsilia do propagácie, topovanie, klientská zóna, videoobhliadky, pôdorysy a pod.
Pozrite si čo dostanete odo mňa v rámci štandartnej služby bez zmluvného zastúpenia a čo navyše pri exkluzívnom zastúpení.

ŠTANDARTNÉ SLUŽBY:

  • profesionálne pripravené fotografie
  • spracovanie a príprava inzerátu
  • propagácia na webovej stránke realitnej kancelárie + ďalších 200 realitných portálov
  • príprava a organizácia obhliadok, komunikácia so záujemcami o kúpu
  • poradenstvo pri príprave nehnuteľnosti k predaju, k odstraňovaniu majetkovo právnych vád
  • rezervácia nehnuteľnosti pre kupujúceho, príprava rezervačnej zmluvy
  • spolupráca pri formalitách spojených s vybavovaním hypotéky (finančný poradca, znalec a pod.)
  • príprava kúpnych zmlúv, komunikácia pri schvaľovaní obidvoma stranami
  • organizácia podpisu kúpnych zmlúv, prípadných ďalších zmlúv a dokumentov (pné moci, notárska úschova, vinkulácia, úschova listín, návrh na vklad do kastastra a pod.)
  • vybavenie formalít na katastri (podanie návrhu na vklad, sledovanie katastrálneho konania až do ukončenia, aktívne riešenie prípadných problémov na katastri)

EXKLUZÍVNE SLUŽBY

  • + príprava nehnuteľnosti na prezentáciu
  • + videoobhliadka
  • + 3D pôdorys alebo pôdorys
  • + topovanie inzerátov
  • + dodatočná reklama (facebook, google adwords, tlačené médiá)
  • + zverejnenie lokality aj s mapkou polohy
  • + u domov umiestnenie reklamnej plachty
  • + organizácia prebierky nehnuteľnosti, príprava preberacieho protokolu, odovzdanie kľúčov, potrebné formuláre a odpisy meračov energií, plynu a vody.
  • + prepis u dodávateľov energií a služieb (u správcov bytov je nutná prítomnosť vlastníkov)
  • + vypratanie starého nábytku so zľavou
  • + vybielenie so zľavou

Sú dva hlavné dôvody prečo sa predávajúci bránia zmluvnému zastúpeniu realitnou kanceláriou.
Prvý pochádza ešte z čias socializmu, kedy sa hovorilo " ...nič nepodpisuj a keď už podpíšeš tak sa nečuduj". Skrátka ľudia majú v sebe zakorenený pocit, že keď čokoľvek podpíšu, stanú sa obeťou podvodu alebo rukojemníkmi nejakej zlej nevypovedateľnej zmluvy. (Toto je v podstate predsudok, exkluzívne zmluvy sa uzatvárajú na dobu, ktorú si určíte vy, sú vypovedateľné a jasne stanovujú podmienky obchodu.) 
Druhý dôvod je odôvodnený a to je zlá skúsenosť s realitnou kanceláriou z minulosti, či už Vaša osobná alebo niekoho z Vašich známych. Samozrejme ako v každej oblasti, aj v realitách pôsobia rôzni ľudia, sú tí ktorí poskytujú kvalitné služby na vysokej úrovni, ale nanešťastie aj takí čo robia hanbu našej profesii. Našťastie si môžete vybrať a tu je niekoľko tipov ako :


AKO SPOZNAŤ MAKLĚRA PROFESIONÁLA ?
AKO SI VYBRAŤ REALITNÚ KANCELÁRIU ?